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为标准房产面积测算，依据《房产测量标准》(GB/T17986.1—2000、GB/T17986.2—2000)，结合本省实践，我厅拟定《湖南省房产面积测算及共有修建面积分摊规矩》，现印发给你们，自2005年1月1日起实施，请遵照履行。
为标准房产面积测算，依据《房产测量标准》(GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000)规矩，结合我省实践，拟定本规矩。本规矩自2005年1月1日起实施。
房产面积测算包含房子修建面积、共有修建面积、产权面积、运用面积等测算。
2.房子修建面积 房子修建面积系指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20m以上(含2.20m，以下同)的永久性修建。
3.房子运用面积 房子运用面积系指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙面水平投影核算。
4.房子产权面积 房子产权面积系指权利人依法具有房子一切权的房子修建面积。房子产权面积由市、县(市)房地产行政主管部分挂号确权确认。
5.面积测算要求 各类面积测算有必要独立测算两次，其较差应在规矩的限差以内，取中数作为最终成果。 选用《房产测量标准》
测量东西 手持式测距仪 经检定的纤维皮尺、钢尺 测量办法 两次测量取中数 两次测量取中数 两次测量较差 ±2√(ma+mb×D×106)2+mz ±(0.0015+D/600)
依据核算修建面积有关规矩和规矩，能够核算修建面积的房子原则上应具有以下普遍性的条件：
e )可作为人们出产或日子的场所。 其间：层高系指房子的上下两层楼面，或楼面至地上，或楼面至房顶面(不包含隔热层高度)的垂直间隔。
1 ) 永久性结构的单层房子，按一层核算修建面积;多层房子按各层修建面积的总和核算。
2 )房子内的附层(含夹层、插层、技能层)及其梯间、电梯间等其高度在2.20 m以上部位核算修建面积。
3)穿过房子的通道、房子内的门厅、大厅、不管其层高，均按一层核算修建面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20 m以上的按其水平投影面积核算。
4 )楼梯间、电梯(参观梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算修建面积。 房子的天然层是指已列入房子总层数的各楼层。房子的天然层数，一般按室内地坪±0以上核算。±0以下为地基层，按负层核算;采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.20 m以上的架空层也核算天然层数。房子的总层数为房子天然层数与地基层数之和。假层、附层、插层、阁楼(暗楼)、装修性塔楼、以及杰出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。
5)房子天面上，属永久性修建，层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积核算。
7 )属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。 当上层楼梯规划为基层楼梯的顶盖，且能够彻底隐瞒的，应视为该层室外楼梯有顶盖。
8 )与房子相连且相通的有柱走廊，两房子间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积核算。
10 )地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积核算。
11 )有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积核算。
12 )玻璃幕墙、金属幕墙及其他资料幕墙作为房子外墙的，按其外围水平投影核算修建面积。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准核算修建面积。
14 )依坡地修建的房子，运用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20 m以上部位的外围水平面积核算。
16.房子房顶为斜面结构(坡房顶)的，按层高2.20m以上的部位核算房子的修建面积。
17.杰出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度大于2.20m以上，按其外围水平投影核算修建面积。
18.室内体育馆按实践层数核算修建面积。体育馆(场)看台下空间加以运用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积核算修建面积(多层按多层计)。
1 .与房子相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积的一半核算。
1.层高小于2.20 m以下的附层(含夹层、插层、技能层)和层高小于2.20 m的地下室和半地下室。
2.杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
7.临街房子底层的走廊，不管是否有柱、是否有围护结构，若作为大众通行的社会性公共通道。
9.活动房子，暂时房子，简易房子。 10.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.与房子室内不相通的变形缝。
13.运用楼梯下方空间的，因楼梯已核算修建面积，该运用空间不再核算修建面积。
18.无顶盖或顶盖投影面积小于阳台、挑廊底板水平投影面积的，不核算修建面积。
2.墙体向外歪斜的房子，按各层底板水平投影核算修建面积，墙体向内歪斜的房子，按距底板层高2.20m处水平投影核算修建面积。
4.商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才干进行分户测绘。
一幢房子的修建面积扣除整幢房子各套套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库为多幢房子服务办理用房，公共用房以及人防工程等修建面积，即为整幢房子的共有修建面积。
1、产权各方有合法产权切割文件或协议的共有共用修建面积的分摊应按其文件或协议规矩履行。 2、产权各方无合法产权切割文件或协议的，可按相关房子的修建面积按份额进行分摊。 3、房子共有修建面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房子内的仅为本幢服务的共有修建面积。 4、整栋房子在出售和产权搬运、切割中只能选用一种分摊办法。
㈢、共有修建面积的一切权与运用权： 1、房子共有修建面积分摊后，不区分各户分摊面积的详细部位，共有修建面积一经分摊，未经合法程序任何人不得侵吞或改动其原规划的运用功用。 2、列入分摊的共有修建面积的一切权，由参加共有修建面积分摊的各产权人一起一切。
㈣、共有修建面积的承认办法： 1、共有修建面积规模及功用的承认，以规划等相关部分同意的修建施工图为依据。 2、经规划及相关部分检验合格的房子，对共有修建面积规模及功用的承认，以房子实践情况为准。 3、商业层、车库层内无间隔墙的权属单元，其内部通道等设备的设置如契合消防要求，该层共有修建面积方可承认。
K：共有修建面积分摊系数 Si:各产权单元套内修建面积 δSi:各产权单元应分得的分摊面积㎡
㈠、共有修建面积包含幢内电梯井、管道井、公共厕所、垃圾道、楼梯间、房顶梯间、配电间、房顶水箱间、水泵房、电梯机房、智能监控室、消防设备房、消防通道、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室、技能设备层等为本幢房子服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
㈡、共有修建面积还包含各产权单元与公共修建之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积一半的修建面积。
㈠、下列景象不计入共有修建面积，但应分摊地点幢相关的共有修建面积。 1、为多幢服务的办理用房、警卫室; 2、独立运用的地下室、半地下室、车棚、车库;
3、用作公共事业的设备用房以及为小区服务的市政设备配套用房; 4、流亡层(室)及结构转化层内可独立运用的部位。 5、产权单位自营、自用的房子。 ㈡、下列景象不作为共有修建面积，但不分摊地点幢内相关的共有修建面积。 1、作为人防工程的地下室。 2、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房。 3、流亡层(室)及结构转化层。 4、幢与幢之间衔接的通廊。
2、多层住所楼原则上以幢为单位选用一级分摊，如楼内各单元户数不一致时，选用多级分摊。
(1)依据住所和商业不同的运用功用，将整幢房子区分红不同的功用区，按各自的修建面积将整幢的共有共用修建面积分摊成住所和商业两部分
(2)功用区域的区分以规划等相关部分同意的修建施工图的规划功用为准。 (3)裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功用区。 (4)具有特定的服务目标以其实践效果功用不同设定不同功用区。
(1)商住楼的商业层内独自通往住所的梯间(含室外楼梯)以及门厅等共有面积列入幢共有修建面积。 (2)服务于消防的人行楼梯、房顶梯间和幢内为本幢服务的其它共有空间列入幢共有修建面积。 (3)专为住所部分服务并在住所功用区内的楼梯等其他共有修建面积列入住所部分共有修建面积。(4)专为商业部分服务的电梯、门厅、过道等共有修建面积列入商业部分的共有修建面积。
其间：分摊系数=(幢共有分摊面积+住所部分共有修建面积)/住所部分各套内修建面积之和
其间：权属单元分摊系数=(层分摊面积+层内共有面积)/层内各权属单元套内修建面积之和 层分摊面积=层套内修建面积×层分摊系数
其间：层分摊系数=(幢共有分摊面积+商业部分共有修建面积)/(商业部分各层套内修建面积+商业部分各层内共有修建面积)
层内共有修建面积：专为本层服务的内走道、层内共用厅等其他为本层服务的共有修建面积。
㈢、多功用综合楼等共修建面积分摊办法。 1、依据规划规划图确认各功用区域规模。 2、参照商住楼的分摊核算办法进行共有面积分摊。
结构转化层：简称转化层，是指修建物某楼层因上部与下部的平面运用功用不同而选用不同结构类型，经过该楼层进行结构转化。
消防流亡层：简称流亡层，因消防需要在高层修建中每隔必定高度留出某楼层作消防流亡用。
技能设备层：简称技能层(设备层)，专用于为装置安置水、电、暖、卫体系等设备的楼层。
夹层：亦称附层。坐落房子天然层内的部分楼层，未构成完好楼层结构但归于房子全体结构的一部分。
阁楼：坡房顶下方空间加以运用的楼层、部分层高或许到达2.20m以上可核算修建面积，但不能计入房子总层数。
挑楼：是高楼向外悬挑出底层的关闭楼层房子，层高不低于2.20m，按高楼处理。
阳台：具有底板、顶盖和围护结构，且与户室开门连通，供居住者进行室外活动，暴晒衣物等的空间。
关闭阳台：选用木质、金属质或塑钢和玻璃等资料对阳全关闭，作为永久性运用的空间。
渠道：亦称天台，供居住者进行室外活动的上人屋面或由住所底层地上伸出室外的部分。 跃层住所：套内空间跨跃两楼层及以上的住所。
错层住所：套内部分空间地板与其余部分构成高差，但该套内空间水平投影仍为一层，无堆叠面积。
梯间：内有电梯或楼梯，供载人、载物或人员上下的空间或房间，或称为楼梯间、电梯间。
屋面梯间：杰出房子天面(指屋面)有顶盖，四周有围护结构，供房子修理、消防安全出口用的梯间。
屋面水箱间：指杰出房子天面(或顶层)的水箱周围有围护结构，有顶盖的房子。
幕墙：杰出于修建主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等资料构成的围护结构。
套内运用面积：套内运用面积为套内房子运用空间的净面积，按水平投影面积核算。一般依据内墙面之间的水平间隔核算，内墙面的装修厚度应计入运用面积。
套内墙体面积：套内自有墙体面积，悉数计入套内墙体面积。 套与套之间的共有墙体，套与公共部位的共有墙体，套与外墙(包含山墙的墙体)，均按墙体的道路核算套内墙体面积与套内修建面积。
套内阳台修建面积：套内阳台修建面积均按阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积核算，其间关闭阳台按水平投影面积全算修建面积;不关闭的阳台按水平投影面积的一半核算修建面积;没有顶盖的阳台不核算修建面积。
套内修建面积: 套内修建面积为房子的套内运用面积与套内墙体面积以及套内阳台修建面积三部分之和。
为标准房产面积测算，依据《房产测量标准》(GB/T17986.1—2000、GB/T17986.2—2000)，结合本省实践，我厅拟定《湖南省房产面积测算及共有修建面积分摊规矩》，现印发给你们，自2005年1月1日起实施，请遵照履行。
为标准房产面积测算，依据《房产测量标准》(GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000)规矩，结合我省实践，拟定本规矩。本规矩自2005年1月1日起实施。
房产面积测算包含房子修建面积、共有修建面积、产权面积、运用面积等测算。
2.房子修建面积 房子修建面积系指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20m以上(含2.20m，以下同)的永久性修建。
3.房子运用面积 房子运用面积系指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙面水平投影核算。
4.房子产权面积 房子产权面积系指权利人依法具有房子一切权的房子修建面积。房子产权面积由市、县(市)房地产行政主管部分挂号确权确认。
5.面积测算要求 各类面积测算有必要独立测算两次，其较差应在规矩的限差以内，取中数作为最终成果。 选用《房产测量标准》
测量东西 手持式测距仪 经检定的纤维皮尺、钢尺 测量办法 两次测量取中数 两次测量取中数 两次测量较差 ±2√(ma+mb×D×106)2+mz ±(0.0015+D/600)
依据核算修建面积有关规矩和规矩，能够核算修建面积的房子原则上应具有以下普遍性的条件：
e )可作为人们出产或日子的场所。 其间：层高系指房子的上下两层楼面，或楼面至地上，或楼面至房顶面(不包含隔热层高度)的垂直间隔。
1 ) 永久性结构的单层房子，按一层核算修建面积;多层房子按各层修建面积的总和核算。
2 )房子内的附层(含夹层、插层、技能层)及其梯间、电梯间等其高度在2.20 m以上部位核算修建面积。
3)穿过房子的通道、房子内的门厅、大厅、不管其层高，均按一层核算修建面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20 m以上的按其水平投影面积核算。
4 )楼梯间、电梯(参观梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算修建面积。 房子的天然层是指已列入房子总层数的各楼层。房子的天然层数，一般按室内地坪±0以上核算。±0以下为地基层，按负层核算;采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.20 m以上的架空层也核算天然层数。房子的总层数为房子天然层数与地基层数之和。假层、附层、插层、阁楼(暗楼)、装修性塔楼、以及杰出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。
5)房子天面上，属永久性修建，层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积核算。
7 )属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。 当上层楼梯规划为基层楼梯的顶盖，且能够彻底隐瞒的，应视为该层室外楼梯有顶盖。
8 )与房子相连且相通的有柱走廊，两房子间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积核算。
10 )地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积核算。
11 )有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积核算。
12 )玻璃幕墙、金属幕墙及其他资料幕墙作为房子外墙的，按其外围水平投影核算修建面积。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准核算修建面积。
14 )依坡地修建的房子，运用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20 m以上部位的外围水平面积核算。
16.房子房顶为斜面结构(坡房顶)的，按层高2.20m以上的部位核算房子的修建面积。
17.杰出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度大于2.20m以上，按其外围水平投影核算修建面积。
18.室内体育馆按实践层数核算修建面积。体育馆(场)看台下空间加以运用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积核算修建面积(多层按多层计)。
1 .与房子相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积的一半核算。
1.层高小于2.20 m以下的附层(含夹层、插层、技能层)和层高小于2.20 m的地下室和半地下室。
2.杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
7.临街房子底层的走廊，不管是否有柱、是否有围护结构，若作为大众通行的社会性公共通道。
9.活动房子，暂时房子，简易房子。 10.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.与房子室内不相通的变形缝。
13.运用楼梯下方空间的，因楼梯已核算修建面积，该运用空间不再核算修建面积。
18.无顶盖或顶盖投影面积小于阳台、挑廊底板水平投影面积的，不核算修建面积。
2.墙体向外歪斜的房子，按各层底板水平投影核算修建面积，墙体向内歪斜的房子，按距底板层高2.20m处水平投影核算修建面积。
4.商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才干进行分户测绘。
一幢房子的修建面积扣除整幢房子各套套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库为多幢房子服务办理用房，公共用房以及人防工程等修建面积，即为整幢房子的共有修建面积。
1、产权各方有合法产权切割文件或协议的共有共用修建面积的分摊应按其文件或协议规矩履行。 2、产权各方无合法产权切割文件或协议的，可按相关房子的修建面积按份额进行分摊。 3、房子共有修建面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房子内的仅为本幢服务的共有修建面积。 4、整栋房子在出售和产权搬运、切割中只能选用一种分摊办法。
㈢、共有修建面积的一切权与运用权： 1、房子共有修建面积分摊后，不区分各户分摊面积的详细部位，共有修建面积一经分摊，未经合法程序任何人不得侵吞或改动其原规划的运用功用。 2、列入分摊的共有修建面积的一切权，由参加共有修建面积分摊的各产权人一起一切。
㈣、共有修建面积的承认办法： 1、共有修建面积规模及功用的承认，以规划等相关部分同意的修建施工图为依据。 2、经规划及相关部分检验合格的房子，对共有修建面积规模及功用的承认，以房子实践情况为准。 3、商业层、车库层内无间隔墙的权属单元，其内部通道等设备的设置如契合消防要求，该层共有修建面积方可承认。
K：共有修建面积分摊系数 Si:各产权单元套内修建面积 δSi:各产权单元应分得的分摊面积㎡
㈠、共有修建面积包含幢内电梯井、管道井、公共厕所、垃圾道、楼梯间、房顶梯间、配电间、房顶水箱间、水泵房、电梯机房、智能监控室、消防设备房、消防通道、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室、技能设备层等为本幢房子服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
㈡、共有修建面积还包含各产权单元与公共修建之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积一半的修建面积。
㈠、下列景象不计入共有修建面积，但应分摊地点幢相关的共有修建面积。 1、为多幢服务的办理用房、警卫室; 2、独立运用的地下室、半地下室、车棚、车库;
3、用作公共事业的设备用房以及为小区服务的市政设备配套用房; 4、流亡层(室)及结构转化层内可独立运用的部位。 5、产权单位自营、自用的房子。 ㈡、下列景象不作为共有修建面积，但不分摊地点幢内相关的共有修建面积。 1、作为人防工程的地下室。 2、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房。 3、流亡层(室)及结构转化层。 4、幢与幢之间衔接的通廊。
2、多层住所楼原则上以幢为单位选用一级分摊，如楼内各单元户数不一致时，选用多级分摊。
(1)依据住所和商业不同的运用功用，将整幢房子区分红不同的功用区，按各自的修建面积将整幢的共有共用修建面积分摊成住所和商业两部分
(2)功用区域的区分以规划等相关部分同意的修建施工图的规划功用为准。 (3)裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功用区。 (4)具有特定的服务目标以其实践效果功用不同设定不同功用区。
(1)商住楼的商业层内独自通往住所的梯间(含室外楼梯)以及门厅等共有面积列入幢共有修建面积。 (2)服务于消防的人行楼梯、房顶梯间和幢内为本幢服务的其它共有空间列入幢共有修建面积。 (3)专为住所部分服务并在住所功用区内的楼梯等其他共有修建面积列入住所部分共有修建面积。(4)专为商业部分服务的电梯、门厅、过道等共有修建面积列入商业部分的共有修建面积。
其间：分摊系数=(幢共有分摊面积+住所部分共有修建面积)/住所部分各套内修建面积之和
其间：权属单元分摊系数=(层分摊面积+层内共有面积)/层内各权属单元套内修建面积之和 层分摊面积=层套内修建面积×层分摊系数
其间：层分摊系数=(幢共有分摊面积+商业部分共有修建面积)/(商业部分各层套内修建面积+商业部分各层内共有修建面积)
层内共有修建面积：专为本层服务的内走道、层内共用厅等其他为本层服务的共有修建面积。
㈢、多功用综合楼等共修建面积分摊办法。 1、依据规划规划图确认各功用区域规模。 2、参照商住楼的分摊核算办法进行共有面积分摊。
结构转化层：简称转化层，是指修建物某楼层因上部与下部的平面运用功用不同而选用不同结构类型，经过该楼层进行结构转化。
消防流亡层：简称流亡层，因消防需要在高层修建中每隔必定高度留出某楼层作消防流亡用。
技能设备层：简称技能层(设备层)，专用于为装置安置水、电、暖、卫体系等设备的楼层。
夹层：亦称附层。坐落房子天然层内的部分楼层，未构成完好楼层结构但归于房子全体结构的一部分。
阁楼：坡房顶下方空间加以运用的楼层、部分层高或许到达2.20m以上可核算修建面积，但不能计入房子总层数。
挑楼：是高楼向外悬挑出底层的关闭楼层房子，层高不低于2.20m，按高楼处理。
阳台：具有底板、顶盖和围护结构，且与户室开门连通，供居住者进行室外活动，暴晒衣物等的空间。
关闭阳台：选用木质、金属质或塑钢和玻璃等资料对阳全关闭，作为永久性运用的空间。
渠道：亦称天台，供居住者进行室外活动的上人屋面或由住所底层地上伸出室外的部分。 跃层住所：套内空间跨跃两楼层及以上的住所。
错层住所：套内部分空间地板与其余部分构成高差，但该套内空间水平投影仍为一层，无堆叠面积。
梯间：内有电梯或楼梯，供载人、载物或人员上下的空间或房间，或称为楼梯间、电梯间。
屋面梯间：杰出房子天面(指屋面)有顶盖，四周有围护结构，供房子修理、消防安全出口用的梯间。
屋面水箱间：指杰出房子天面(或顶层)的水箱周围有围护结构，有顶盖的房子。
幕墙：杰出于修建主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等资料构成的围护结构。
套内运用面积：套内运用面积为套内房子运用空间的净面积，按水平投影面积核算。一般依据内墙面之间的水平间隔核算，内墙面的装修厚度应计入运用面积。
套内墙体面积：套内自有墙体面积，悉数计入套内墙体面积。 套与套之间的共有墙体，套与公共部位的共有墙体，套与外墙(包含山墙的墙体)，均按墙体的道路核算套内墙体面积与套内修建面积。
套内阳台修建面积：套内阳台修建面积均按阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积核算，其间关闭阳台按水平投影面积全算修建面积;不关闭的阳台按水平投影面积的一半核算修建面积;没有顶盖的阳台不核算修建面积。
套内修建面积: 套内修建面积为房子的套内运用面积与套内墙体面积以及套内阳台修建面积三部分之和。
