11月岭南，秋风送爽，佛山市南海区丹灶镇东联社区两旁怒放的粉色异木棉在微风中悄悄摇曳，美不胜收。

  这天，社区调停员麦兰诗早早地回到多元解纷作业室，只见她从“顺手调东西箱”拿出《调停指引》一边翻阅，一边在调停日志上做着记载。

  两周前成功调停的租借合同胶葛，今日清场交代，麦兰诗方案向当事人徐先生了解调停协议的实行状况。“徐先生，工厂清场还顺畅吗？”她拿起手机拨通了电话。

  “工人薪酬现已结清，咱们正在清场交代，真是太谢谢你了。”伴随着喧闹的布景声，徐先生笑着说道。

  开心肠放下电话，麦兰诗看着手边的“顺手调东西箱”，思绪不由回到了调停的那一天……

  “合同还没免除，对方却想把设备搬走，假如工厂跑路，工人拿不到薪酬，找我要怎么办？我可听说有这种事例。”徐先生一走进作业室，便急迫地向麦兰诗询问道。

  “您别着急，先请坐，慢慢说。”麦兰诗一边安慰徐先生的心情，一边翻开笔记本记载着。

  本来，自2016年开端徐先生就把自己的厂房租借给蒋先生用来生产经营，租期本应到2025年4月30日，但因方案搬家，蒋先生提出在2024年10月20日提早退租。但是，退租事宜没有谈妥，蒋先生却已运走部分东西设备，徐先生忧虑对方跑路，急速派人阻挠，对立因而而起。

  “只需对方按合同约好，付出我租金丢失35%的违约金，结清工人薪酬，合同随时都能免除。”徐先生说出了自己的主意。

  掌握状况后，麦兰诗通过致电蒋先生了解到，新工厂提早竣工，为了节省本钱，蒋先生想赶快退租搬家。关于徐先生退租前结清工人薪酬的定见，蒋先生则表明可接受，但一同期望对方能恰当削减违约金。

  通过归纳剖析两边定见，麦兰诗意识到，想促进调停，要先引导两边就违约金达到共同。

  “但是调停训练的时分，法官说过，违约金的核算份额不该超越丢失的30%。”麦兰诗想起“顺手调东西箱”中《事例东西》里有相关事例，她翻开手册，很快就找到了答案。

  事例显现，因为原告建议的违约金超越确认的丢失30%，被认定为“过火高于形成的丢失”，法官归纳考虑合同实行状况和当事人的差错程度等要素，酌情下降了违约金额。

  “徐先生，您要求35%的违约金，太高了。您看这里有一个法院的事例……”她拿着《事例东西》，耐心肠跟徐先生解说起来。

  “本来还有这样的规则，既然如此，我赞同下降违约金份额。”麦兰诗详尽的解说赢得了徐先生的必定。

  胶葛顺畅化解后，麦兰诗在调停员群里留言道，“今日运用顺手调东西箱里的东西手册，顺畅化解了一同租借合同胶葛，这个东西箱太实用了！”

  “顺手调东西箱”是佛山市南海区人民法院丹灶人民法庭为做实辅导调停法定职责，以调停员视角开发的调停实用东西，向来自丹灶镇28个村庄社区的调停员分批发放，为调停员日常解纷供给参阅指引。

  据悉，“顺手调东西箱”由常见胶葛调停事例、核算表格、法官释法等汇编而成，内含调停指引、速算东西、事例东西等实用东西。其间，调停指引包含民间假贷、合同胶葛等十种常见胶葛类型，对案子调停重点难点、差错程度区分、职责份额分管等进行深化解析。事例东西调集了一批典型事例的根本案情及裁判要旨，配以法官释法，对底层调停员在调处同类案子时具有较强辅导意义。

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