在大周期分水岭之下，以前那种赶着“上车”买房，投资楼市稳赚不赔的时代已经彻底结束。

　　7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济发展形势和经济工作，在谈及房地产市场时，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系出现重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房地产板块之所以如此“热情”，是因为中央政治局对近期中国楼市发生的重大变化进行了定调，无论是明确“市场供求关系出现重大变化”的新形势，还是提出要“适时调整优化房地产政策”“因城施策用好政策工具箱”，再次强调要积极推动城中村改造，这些消息对楼市都堪称重磅利好。

　　从微观层面而言，这在某种程度上预示着一系列利好楼市的政策措施将会很快出台和落地，而且这些政策措施将是持续性的。其中很可能包括对一二线城市楼市调控政策的放松。

　　很多人关注到这次会议没有提及“房住不炒”，这并非是说“房住不炒”不再重要。众所周知，近两年中国的房地产市场交易活跃度呈下滑趋势，房价处于下跌通道，消费者购房意愿也在下降。当市场上没那么多人炒房了，“房住不炒”自然也无必要再突出提示。

　　“我国房地产市场供求关系出现重大变化”这一判断很重要，因为这在某种程度上预示着明确了一个大周期的分水岭，相关管理政策可能也会发生大的转变。

　　在此之前，针对过热的房地产市场，为了“房住不炒”定位，限购、限贷、限价等调控政策是房地产管理的重要特征。而在此之后，针对不再过热的市场，我国楼市政策“工具箱”的内容将大有不同。

　　在大周期分水岭之下，消费者也应明确，以前那种赶着“上车”买房，投资楼市稳赚不赔的时代已经彻底结束。

　　旧的调控政策将放松、新的楼市利好政策将出台不假，但寄望于通过政策改变房地产市场的长期趋势则属奢望，这也不是政策的目的，是政策因应时势，而非政策造时势。

　　经过二十多年发展，中国房地产市场已发生翻天覆地的变化，居民人均住房大幅度的提高，住房刚需基本满足，生活品质显著提升，再叠加近年来人口增速的放缓乃至首次下降，城镇化进程的放缓、经济提高速度的放缓等诸多因素，房价暴涨的现实基础已不复存在，未来的房地产市场也将由大力度盖新房，转向更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　国家统计局多个方面数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资5.9万亿元，同比下降7.9%，为年内最大降幅。

　　同期，全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%，降幅连续两个月扩大；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，增幅连续两个月缩小。

　　随之而来，地产商的辉煌时代也将结束，但这并不代表房地产作为国民经济支柱产业地位的改变。

　　房地产业规模大、权重高、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，具有强大的蓄水池功能。同时还事关民生与就业，这也是为什么只要谈及宏观经济政策，房地产每每是必不可少的内容。

　　放在当下，房地产市场事关经济复苏，其既不能过热，但也不允许骤然变冷，至少不能成为国民经济的拖累。

　　对于普通消费者来说，认清新形势后就会发现，在当下的市场环境下，急于抄底赌一把后续楼市“刺激”政策出台、房价大涨将是非常不理智的行为。

　　市场供求关系若发生变化，短期内很难改变。但对于刚性和改善性住房需求，消费者则不妨关注后续新政策出台的时间窗口，结合自己经济情况及经济大环境理性考量是否出手。

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